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破译“人与城市”发展的密码背后:万科杭州的一场“长期主义实践”

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-11-19  浏览次数:5
核心提示:在当下房地产行业“迷雾”中,如何更好探寻未来前行方向?“金融杠杆带来的红利消退,便是房地产行业今天回

  在当下房地产行业“迷雾”中,如何更好探寻未来前行方向?

  “金融杠杆带来的红利消退,便是房地产行业今天回到常态要经历的阵痛之一。”不过,万科集团董事长郁亮近日在万科2021业务交流会上表示,“天下没有做完的生意,只有没做好的生意”。

  “尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会”,郁亮在上述交流会上直言,房企在越冬迎春的过程中,关键“需要建立上个春天所不具备的东西,要找到在下个春天支持你活下去的技能、方法、能力”。

  在这场事关未来的压力测试中,万科杭州正前瞻布局,进行一场名为“城市兴计划”的“长期主义实践”,在为自己未来发展铸牢“四梁八柱”的同时,亦与城共生共融共荣。

  何为“城市兴计划”?据悉,万科杭州的“城市兴计划”主要分为城市共兴、活力创兴、体验新兴。在万科看来,其“城市兴计划”主要结合土地、人和城市来做,关注地区振兴,思考“怎么把它做得更好,更有价值,为业主带来更好的感受”。

  角逐赛道与杭州共兴共荣

  “城市发展到一定的阶段,必须不再像墨迹那样蔓延”,帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》畅想,“他们要像花儿那样呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶”。

  帕特里克·格迪斯之述,万科杭州“深以为然”,其在杭州进行的TOD开发,堪称延伸城市通达脉络的典范之作。

  “TOD开发是一个专业性更强、难度更高的系统性工程。”在万科集团上海区域合伙人、杭州公司首席合伙人吴镝看来,“万科不局限于在TOD项目的建设与开发角色,同时以城乡建设与生活服务商角色,助力共同富裕示范区、未来社区等试点建设”。

  在吴镝作出上述发言的背后,万科杭州已悄然间在杭州先后落子六大TOD项目,TOD总开发量超280万方,成为杭州无出其右的TOD建设模范生。

  而在轨道与城市发展愈来愈紧密的情况下,依托良渚文化村20年开发经验,万科杭州进一步参与建设了城西科创大走廊全域未来社区20个十点之一南腾社区和亚运村的建设,万科杭州更积极探索着“TOD+未来社区”等模式实践。如以五常车辆段上盖项目为例,该项目所在社区通过邻里友爱、全龄教育、全民康养等九大未来社区场景,24条社区公约条款,“建立社区居民自我管理和相互协助机制,培养居民主人翁意识,激发参与社区治理的积极性,探索建立未来社区契约友好的邻里生活新模式”。

  不仅如此,今年7月,由杭州市实业投资集团有限公司所属的全资国有企业杭州市工业企业投资发展有限公司与万科杭州合作打造的创意产业园区LOFT49正式开园,万科杭州正通过城市更新的“力量”,以工业时代的创造精神与灵感为线,让“老杭州”与“新空间”之间产生“化学反应”。

  令外界惊喜的是,LOFT49前身是杭州蓝孔雀化学纤维有限公司合成纤维分厂的文化创意园区,如今通过引入以产业结构和消费结构升级的创意产业生态,聚集以创意产业为核心,构筑具有创新性、成长性和开放性的创意产业生态服务圈平台,目前已吸引三十余家创意企业入驻。

  在布局TOD、城市更新等赛道背后,则是万科杭州持续迭代综合住区、产业办公、商业等丰富业态的活力创兴实践。

  除了打造面向未来的高能级产品、持续强化住宅作品产品力外, 在现代社会基本构成单位的社区,万科杭州也在不断探索“人与人如何联系更紧密”的时代课题,如今,杭州这座洋溢着青春气息的亚运之城,密布着杭州万科的“活力社区”。

  如在杭州,万科今年落地的社群运营服务品牌“好有趣”,就以社区为着力点,为通过社群活动提升人们的精神生活提供了可参照范本。围绕文化、自然、运动三个维度,通过阅读、滑雪、乐跑等小而美的场景,不断刷新社区社群“兴”体验。

  以人为本托举城市人文新高度

  著名城市理论家、社会哲学家刘易斯·芒福德认为,“城市应当是一个爱的器官,因而城市最好的经济模式应是关怀人和陶冶人。”万科杭州显然对此并不陌生。

  在10月31日的世界城市日当天,一批“流浪椅子再就业者”出现在杭州钱塘江边的城市阳台上,引来了当地市民朋友好奇目光,这些此前被闲置和废弃的椅子,正“摇身一变”为“游客及行人提供休息场地、互动空间的公共物品”。

  不仅如此,城市阳台——这处杭州观景平台,因为“椅子”的加入,衍生出先锋艺术展览等更多人文场景,“人们乘兴而来,也能尽兴而归”。

  为了延续散落在各个角落的旧物的生命力,万科杭州特别启动“流浪椅子新生计划”,向社区业主及广大杭州市民征集回收,并召集了一批有趣有心的艺术家团队对其进行改造,希望能重新挖掘这些被遗忘资源的潜力,让它们再次回归人们的生活,成为城市这座有机生命体中可持续、可循环的一部分。

(文章来源:中国经营报)

文章来源:中国经营报
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